Werner Helmichstraat 4

THUISKOMEN OP NIVEAU ?RUIMTE, LICHT EN STADSE LEVENDIGHEID
Stel je voor: je opent de voordeur, hangt je jas op en loopt door naar een royale leefruimte waar het daglicht rijkelijk binnenvalt.
De geur van versgemalen koffie mengt zich met het zachte geroezemoes van de stad op de achtergrond.
Dit is zo’n huis waar je ’s ochtends in alle rust wakker wordt en ’s avonds spontaan vrienden uitnodigt voor een diner aan het kookeiland.

Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eindwoning aan de Werner Helmichstraat 4 in Utrecht is bij uitstek geschikt voor een energiek stel, een jong gezin of
een zelfstandige stadsgenieter die het centrum binnen handbereik wil hebben, maar thuis juist comfort en sereniteit zoekt. Met vier slaap-/werkkamers,
een over de volle breedte uitgebouwde woonkamer en een zonnige achtertuin met volop mogelijkheden om ook in de schaduw te zitten, is dit een huis dat meebeweegt met jouw leven.

Ben je klaar om het zelf te ervaren? Plan een bezichtiging en laat je verrassen.

DE HOOFDLIJNEN OP EEN RIJ
- Zeer goed onderhouden en de afgelopen jaren gerenoveerd
- Over de volledige breedte uitgebouwde woonkamer met woonkeuken
- Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur
- Vier prettige slaap-/werkkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Energielabel B, zonnepanelen (eigendom) en grotendeels geïsoleerd
- Zonnige achtertuin met voldoende mogelijkheid om ook in de schaduw te zitten
- Ruime vrijstaande berging en achterom
- Aan de achterzijde heb je vrij zicht en kijk je uit op groen

VOLLEDIGE BESCHRIJVING
BEGANE GROND ?LEVEN EN GENIETEN
Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal met toilet. Zodra je de woonkamer instapt, ontvouwt zich een zee van ruimte.
De uitbouw over de gehele breedte zorgt voor een royale leefruimte waarin koken, tafelen en ontspannen naadloos in elkaar overlopen.

Het kookeiland vormt letterlijk en figuurlijk het hart van het huis. De luxe keukeninrichting is strak vormgegeven en praktisch ingedeeld alles klopt, tot in detail.

De grote raampartijen en de deur naar de achtertuin zorgen voor een prachtige lichtinval. In de tuin hoor je het ritselen van bladeren en het zachte gezoem van een zomerse middag.
De zonnige achtertuin biedt volop mogelijkheden om zowel van de zon te genieten als een plekje in de schaduw op te zoeken.
Achterin bevindt zich een ruime vrijstaande berging met achterom, ideaal voor fietsen, gereedschap of een hobbyruimte.

EERSTE VERDIEPING ?RUST EN COMFORT
Op de eerste verdieping tref je een ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een rolluik. Aan de achterzijde ligt een tweede slaap-/werkkamer: perfect als kinderkamer, thuiskantoor of logeerruimte.
De luxe badkamer is een plek om even stil te staan. Een royale inloopdouche, een tweede toilet en hoogwaardige materialen creëren een sfeer, comfortabel, stijlvol en doordacht. Hier spoel je de dag van je af.

TWEEDE VERDIEPING ?FLEXIBILITEIT EN UITZICHT
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, uitgevoerd met een dwarskap en een grote dakkapel. Dit zorgt voor opvallend veel ruimte en licht.
Hier bevinden zich nog twee slaap-/werkkamers, elk met vrij uitzicht. Of je nu een rustige werkplek zoekt of ruimte nodig hebt voor een groeiend gezin, deze verdieping biedt mogelijkheden in overvloed.

DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG
De woning beschikt over dak-, vloer- en (gedeeltelijk) muurisolatie en is volledig voorzien van isolatieglas. Met energielabel B en zonnepanelen in eigendom woon je hier comfortabel én energiezuinig.
De verwarming geschiedt via een cv-ketel in combinatie met elektrische convectoren; warm water wordt eveneens geleverd middels de cv-ketel. Hier woon je met het oog op de toekomst.

Zie je jezelf hier al wonen? Wacht niet te lang – woningen van dit kaliber op deze locatie zijn schaars. Neem contact op en ervaar het zelf.

WONEN AAN DE ?WERNER HELMICHSTRAAT 4 ZUILEN
LOCATIE
De woning is gelegen aan de Werner Helmichstraat 4, 3553 JX Utrecht, in de wijk Zuilen. Deze buurt combineert het karakter van een jaren ’30-wijk met de dynamiek van de stad.
De ligging is bijzonder prettig, op korte afstand van het geliefde Julianapark. Hier kun je terecht voor een ontspannen wandeling, een rondje (hard)lopen of een picknick in het groen.
De dierenweide en speeltuin geven het park een levendige sfeer, zonder dat het ooit echt druk aanvoelt. Ondertussen woon je hier op korte fietsafstand van het centrum van Utrecht,
terwijl je thuis geniet van een rustige en woonvriendelijke straat.

DIRECTE OMGEVING
Rondom de woning vind je voornamelijk karakteristieke eengezinswoningen en bovenwoningen uit het begin en midden van de twintigste eeuw.
Het straatbeeld is groen en verzorgd, met brede trottoirs en volwassen bomen die in elk seizoen hun eigen charme tonen.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Zuilen ligt op ongeveer vijf minuten lopen en biedt een snelle verbinding richting Utrecht Centraal.
Met de fiets ben je bovendien snel in de binnenstad van Utrecht of bij Utrecht Centraal. Ook met de auto zijn de uitvalswegen, zoals de A2 en A27, goed bereikbaar.
In de wijk kun je daarnaast nog gratis parkeren, wat in een stad als Utrecht een prettige bijkomstigheid is.

VOORZIENINGEN
Supermarkten, speciaalzaken, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Voor een avond uit fiets je zo naar het centrum, waar restaurants, cafés en theaters op je wachten.
Hier woon je centraal, zonder concessies te doen aan rust en ruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Van toepassing zijn een asbest- en ouderdomsclausule.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

DISCLAIMER
Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend.
De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details, is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken.

Toelichting NEN2580?De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.